今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

巨额遗产如何分配？奥地利女富豪出奇招：海选50人共商钱途

维也纳，奥地利 - 一笔意外之财，让奥地利女子玛琳·恩格尔霍恩的人生发生了戏剧性的转变。这位31岁的女继承人，在从德国化工巨头巴斯夫家族继承了2500万欧元遗产后，做出了一个令人震惊的决定：她将邀请50名陌生人，共同商议如何分配这笔巨额财富。

恩格尔霍恩的这一决定，立刻引起了广泛关注。许多人对她的慷慨和奇特想法感到好奇。一些人认为，她是在寻求专业建议，以确保财富得到最佳利用；另一些人则认为，她是在进行一场社会实验，挑战传统的财富分配方式。

恩格尔霍恩表示，她的想法源于对当前社会不平等的担忧。她认为，许多人生活在贫困之中，却无法获得改变命运的机会。她希望通过这次活动，能够让更多人分享这笔财富，并为社会创造积极的影响。

为了遴选出这50名幸运儿，恩格尔霍恩在网上发布了招募信息。报名者需要提交一份申请表，阐述他们对财富分配的看法以及他们希望如何利用这笔钱。最终，将由一个独立委员会从候选人中选出50名参与者。

这50名参与者将组成一个委员会，与恩格尔霍恩一起讨论和制定财富分配方案。他们将能够自由地提出建议，并最终投票决定如何分配这笔钱。恩格尔霍恩承诺，她将尊重委员会的决定，并尽力执行他们的计划。

恩格尔霍恩的这一举动，在奥地利乃至整个欧洲都引发了热议。许多人期待着看到这笔巨额财富将如何最终分配，以及它将对社会产生怎样的影响。

以下是这篇文章的一些细节：

• 恩格尔霍恩的父亲是巴斯夫公司的大股东之一，她在继承这笔遗产之前是一名普通的上班族。
• 她计划将这笔钱的50%用于慈善事业，并将剩余部分用于投资和个人开支。
• 她希望通过这次活动，能够提高人们对财富分配问题的关注，并促进社会公平。

这篇文章的标题可以改为：

• 巨额遗产引热议：奥地利女富豪海选50人共商钱途
• 挑战传统财富分配：奥地利女子将2500万欧元交由50人决定
• 奇特慈善计划：奥地利女富豪邀请陌生人共度2500万欧元